Se você está pensando, por exemplo, em comprar uma casa e um apartamento, separamos algumas informações para que possa entender se é possível financiar mais de um imóvel ao mesmo tempo.
Este artigo foi desenvolvido com a imobiliária em Jaraguá do Sul SC, a fim de esclarecer ao leitor sobre formas de financiar mais de um imóvel ao mesmo tempo.
Confira as informações abaixo!
É possível financiar mais de um imóvel ao mesmo tempo?
Quando você alcança o objetivo do primeiro imóvel, não significa que só poderá ter um não é mesmo? Muitas pessoas sempre pensam na possibilidade de comprar um imóvel, até mesmo como uma alternativa de investimento.
Sendo assim, se cogita essa possibilidade, explicaremos se é possível financiar mais de um imóvel ao mesmo tempo.
Posso ter dois financiamentos simultâneos?
A resposta para esse questionamento é, sim!
É possível ter a quantidade de financiamentos que você quiser, uma vez que não há nenhuma restrição para esse tipo de operação em seu nome.
Mas vale ressaltar que, os bancos que geralmente concedem o financiamento, normalmente fazem uma análise bastante rigorosa de crédito, verificando assim se haverá o comprometimento da renda do cliente e também a capacidade de fazer o pagamento das parcelas.
Papel das instituições financeiras
Agora que sabe que é possível fazer dois financiamentos simultâneos, é importante entender também que o papel de aprovação ou não do crédito para o financiamento, será sempre da instituição financeira.
E como já foi falado acima, a liberação do crédito só será possível após uma rigorosa análise de crédito feita pelo banco.
Quando não posso financiar simultaneamente?
De acordo com a lei, alguns programas de crédito imobiliário possuem restrições relacionadas à modalidade de liberação de financiamento.
Um exemplo disso é o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que é um programa de financiamento de habitação do país que é regulado pelo Governo Federal, e só permite que o contratante do crédito comprometa sua renda bruta em até 30%.
Sendo assim, caso queira fazer um segundo financiamento através dessa modalidade, não será permitido, uma vez que não poderá fazer o uso do FGTS uma segunda vez.
Quando eu posso fazer dois financiamentos simultaneamente?
Caso queira fazer mais de um financiamento, é possível através do SBPE(Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), linha de crédito oferecida pela maioria dos bancos grandes, sejam eles públicos ou privados, que utilizam recursos que são obtidos através de rendimentos da poupança.
Como fazer o financiamento de um imóvel?
Agora que entendeu se é possível ou não fazer o financiamento de mais de um imóvel ao mesmo tempo, é importante que você conheça algumas dicas de como fazer esse tipo de financiamento.
Conheça as etapas do financiamento imobiliário
É essencial conhecer todas as etapas de um financiamento, sendo que elas são:
- A entrega da documentação que é encaminhada para o banco;
- A análise de crédito que o banco fará, avaliando o histórico do comprador;
- A avaliação do imóvel, onde são analisados os documentos da casa ou apartamento, além de verificações de pendências judiciais;
- A assinatura do contrato, feita pelas partes envolvidas;
Avalie a situação financeira
É importante que se tenha em mente que o financiamento imobiliário é um compromisso que terá por muito tempo.
Sendo assim, é muito importante avaliar a sua situação financeira, de maneira que você não tenha problemas ao fazer esse tipo de investimento.
É essencial também considerar que a análise de aprovação de crédito pode demorar um pouco, sendo que isso depende do banco e das condições.
Reúna os documentos que são necessários
Reúna dos documentos necessários como por exemplo:
- De identificação como o RG e o CPF;
- Certidão de estado Civil;
- Comprovante de residência com vencimento de até 90 dias;
- Comprovante de renda, seja o holerite, declaração de IR, entre outros;
- Extrato do FGTS para quem vai utilizar o saldo;
- E por fim, Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União, ou então a Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União.
Conheça o sistema de amortização
É importante também que você conheça os sistemas de amortização, como por exemplo: a Tabela Price, o SAC (Sistema de Amortização Crescente) e o Sacre.
Avalie todos os custos do banco
Na hora de fazer um financiamento deve se avaliar o Custo Efetivo Total (CET), para que possa entender se aquela instituição é a melhor alternativa.
Considere os tributos
Além do financiamento em si, deve ser considerado os valores dos tributos, sendo que o principal é o ITBI, porém existem outros.
Escolha o banco onde fará o financiamento
Escolha o banco em que fará o financiamento, buscando dar a prioridade para aquele onde você tem conta corrente, pois normalmente é mais fácil conseguir a aprovação.
Assine o contrato
Por fim, leia o contrato com cuidado e faça a assinatura do mesmo.
Nesse post você conheceu algumas informações a respeito da possibilidade de financiar mais de um imóvel ao mesmo tempo, além de algumas dicas de como fazer o financiamento.
