No momento da compra de um imóvel é comum que surjam algumas dúvidas, dentre elas, muitas pessoas questionam se é possível comprar um imóvel usado já financiado em Jaraguá do Sul. E a resposta é sim, é possível! Porém alguns detalhes precisam ser conhecidos e observados para que tudo ocorra conforme o esperado.
É bastante comum no Brasil que proprietários queiram vender seus imóveis antes de quitarem os seus financiamentos. O fato do imóvel estar financiado não impede que a venda seja feita, basta que todos os documentos e pagamentos por parte do proprietário estejam em dia para que tudo ocorra conforme o esperado.
Diante disso, existem duas formas mais comuns de se efetuar a compra de um imóvel financiado, e tudo depende da forma que será efetuado o pagamento: Á vista ou financiado.
Compra de um imóvel financiado com pagamento à vista
Para efetuar o pagamento à vista ou parcelado, porém sem financiamento, a quitação é feita diretamente com o vendedor, pois é ele que precisará quitar o saldo devedor com o banco.
Para que esse processo seja feito é bastante simples, basta que alguns passos sejam seguidos. Entretanto, é importante ressaltar, que é sempre recomendado resguardar os direitos e deveres das partes através de uma promessa de compra e venda. Nessa promessa ficam acertadas as formas e momentos do pagamento, resguardando assim comprador e vendedor para evitar possíveis fraudes.
Feita a promessa de compra e venda, os passos seguintes são simples:
- O vendedor deve entrar em contato com o banco do financiamento informado que deseja quitá-lo;
- Feito isso, o banco fará um levantamento do saldo devedor, taxas e juros, e então emitirá um boleto bancário;
- Após isso, o vendedor do imóvel poderá quitar o saldo restante do financiamento através do valor pago pelo comprador;
- Após feita a quitação do financiamento, o banco deve emitir um termo que será levado ao Registro de imóveis para dar baixa no gravame de alienação fundiária, ou seja, quando é realizado o financiamento de um imóvel, ele recebe um gravame, chamado de alienação fiduciária, cujo credor é o banco financiador. Portanto, ele não fica no nome do comprador, mas do banco que realizou o financiamento.
- Após feito isso, o vendedor terá direito de propriedade sobre o imóvel e poderá vendê-lo e transferir o imóvel quitado ao comprador.
Compra de imóvel financiado através de novo financiamento
Quando a intenção é comprar um imóvel financiado através de financiamento bancário, o processo envolve vendedor, comprador e o banco. Os passos são simples:
- O banco responsável pelo financiamento do vendedor fará uma apuração do saldo devedor, juros e taxas;
- O banco fará a elaboração de um novo contrato entre o antigo dono do imóvel, o novo e o próprio banco;
- Nesse próprio contrato o banco concede a quitação do financiamento do vendedor;
- Após a assinatura desse novo contrato, ele deve ser levado ao Registro de imóveis onde será lavrada a nova alienação fundiária para o novo dono do imóvel usado.
Vale dizer, que somente após passado todo esse processo que o vendedor receberá o valor que diz respeito a ele da venda do imóvel. Para que você compreenda, veja o exemplo:
Digamos que o imóvel usado está sendo vendido por R$200.000,00; O saldo devedor ao banco é de R$50.000,00; após quitado o financiamento o vendedor ficará com o valor restante da compra e venda de R$150.000,00.
Além do que foi citado, ainda existe o caso em que o comprador quer realizar o financiamento da compra do imóvel em um banco diferente da instituição financeira do vendedor. Nesse caso, é necessário que se faça o processo de Interveniente Quitante, onde o banco do comprador quitará o saldo devedor ao banco do vendedor e fará um novo financiamento ao comprador.
Logo, é possível sim comprar um imóvel usado financiado, basta que você veja em qual das opções de pagamento você melhor se enquadra.
